宜城市人民法院

买房对不少年轻人来说，是扎根城市的证明。

可是辛辛苦苦凑齐购房款，开开心心买了房，交房时却被告知无法按时交付使用、迟迟办不了房产证，怎么办？

案例：

    近期，王某、颜某、刘某等143名业主起诉某房地产开发公司未按期交房办理房产证，要求其按时交房、办理房产证、支付违约金，将该房地产公司诉至宜城法院。

案件受理后，承办法官了解到，几年来，由于地产公司无法按期交房办证，这些业主中有的是因为小孩幼升小需要人户合一，耽误了小孩上学；有的为了去银行贷款，没有证件无法办理抵押借款；有的是为了买房结婚，一直没能步入婚姻神圣的殿堂；有的是买房不想到处漂泊，仍旧只能租房度日；也有买房子让父母养老，亲人却已乘黄鹤去，至今人去楼却空……

承办法官考虑到该批案件系房地产纠纷，涉案面广，人数众多，案件事实较为清楚。被告公司因受疫情及经济大环境等因素的影响，有很长一段时间无法正常经营，希望法官能够帮忙解决违约金的问题。承办法官对原、被告分别组织开展思想工作，多次释法明理，让原本不愿调解的业主们，互相提出对案件的看法和处理办法，自己再进行耐心引导。经过不懈努力，最终，百名业主与房地产公司达成一致调解意见，批量案件圆满解决，既维护了双方当事人的切身利益，防止房地产纠纷转变为群体性行为，同时也为维护社会稳定夯实基础，为优化法治化营商环境保驾护航。

方法

房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商如何承担违约责任?

答：根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）第十四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三) 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”

提醒

注意购房过程中的3个关键步骤：

1.对“五证”是否齐全要核实

开发商应当具备项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，俗称“五证齐全”项目才可以预售。预售许可证是楼盘所需五证中最后一证，拿下了预售证的楼盘才能进入市场进行交易。

2.对楼盘公示和宣传内容要核实

应实地考察房源落地时间、销售现状，建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格、规模大小等。

3.对合同文本中内容及违约责任要注意

买卖双方签订合同时，需要在合同中明确约定合同主体、标的物信息、合同价款、交付期限和方式、违约责任等内容，并妥善保存单据。