互为履行巧解难 拘留腾退同步行
互为履行巧解难 拘留腾退同步行
双方互为履行的不同种内容的执行案件，是执行案件的堵点，如何在双方均行使同时履行抗辩权的情形下，把案件执行完毕，考验执行法官的耐力和水平。
近日，宜城法院执行局以“一方先履行不交付，强制执行另一方”的方式，成功执行完毕两件互为履行案件，了结了一桩纠缠多年的房屋租赁合同纠纷。
【案情回顾：因房而起，双方均成被告】
2021年1月，宜城市某社区居委会（以下简称居委会）因房屋租赁合同纠纷将马某诉至法院，经法院审理，判决被告马某向居委会返还租赁楼房及场地，并支付占用期间的费用。同年12月，居委会向宜城法院申请强制执行。因马某对租赁房屋装修扩建花销的确较大，但未经评估及诉讼，双方又始终无法达成共识，致使房屋腾退无法实质性推进，首次执行无果而终。
2025年1月，马某因租赁房屋扩建开支费用问题将居委会诉至法院，经法院审理，判决被告宜城市某社区居委会向马某支付补偿款983748.01元。上述判决生效后，居委会未主动履行给付义务。同年8月，马某向法院申请强制执行。同年10月，居委会因马某未返还房屋向法院提交恢复执行申请。至此，双方当事人同时被列为被执行人。
【双案交织：互为条件，执行陷入僵局】
进入执行程序后，双方均要求对方先履行己方义务，但又均无自动履行诚意，执行员多次组织双方协商，双方各执一词，只谈权利不谈义务，案件陷入“不给钱不交房，不交房不给钱”的困境。马某还扬言，除非居委会另外补偿其18万元，否则绝不腾退。案件陷入执行僵局。
【强力破冰：先理后“兵”，拘留措施亮剑】
执行干警通过对两起案件的综合研判，发现该案双方均具有履行能力，表面上看是双方当事人相互不信任，实际上是马某想借机索要更多补偿款。
为此，执行干警向居委会提出“先履行再抗辩”方案，即将居委会提出同时履行抗辩权的时间由履行前改为履行后，以确保马某腾退后可以及时拿到房屋补偿款。居委会经过研究后采纳了法院的建议，即时筹措资金将执行款缴至法院，同时书面申请法院暂不支付。执行法院认为该诉求合理，遂将执行情况告知马某，但马某仍不腾退，不仅要求领取执行款，还要求更多无法律依据的补偿款，并扬言极端行为。
鉴于居委会已经履行了法定义务，案件从原来的双务履行变为单务履行，在法院多次向马某示明法律规定及拒不履行的法律后果后，马某仍拒绝履行，故宜城法院依法传唤马某，并对其实施司法拘留。
【巧力化解：震慑见效，矛盾实质化解】
马某被拘留当日，其家属便一改往日嚣张气焰，主动联系执行干警，表示愿意腾退并交付房屋及场地，但未明确腾退完毕时间。为防止马某及其家属反悔，执行干警坚持在马某家属腾退完毕且交付房屋，并足额缴纳诉讼费、执行费等前提下，才能解除拘留措施。马某家属眼见无计可施，遂立即腾退房屋。三天后，房屋腾退并交付完毕，执行干警也在第一时间为其办理了补偿款发放手续。至此，两起关联案件得以圆满执结。
两起案件的成功执结，是宜城法院贯彻“强制执行与善意文明执行相结合”理念的又一次生动实践。面对互为条件的复杂执行局面，宜城法院“以法为据+重拳出击”，有效打破了当事人的侥幸心理，促使义务人从“要我履行”转变为“我要履行”，彻底解决了纠纷，真正达到案结事了人和的效果。下一步，宜城法院将持续加大执行力度，严厉打击拒不履行生效法律文书的行为，有效维护胜诉当事人的合法权益。
